Кому полагается субсидия на покупку жилья и как её получить в полном размере
Кто может получить субсидию на покупку жилья
Субсидия предполагает оплату за счет бюджета определенной части стоимости приобретаемого жилья.
Субсидия на приобретение жилья выдаётся нескольким категориям граждан:
1. очередникам, включая многодетные и молодые семьи;
2. отдельные категории госслужащих и служащих правоохранительных органов;
3. военнослужащим, имеющим большую выслугу;
4. переселенцам из районов Крайнего Севера и приравненных к ним;
5. вынужденным переселенцам и другим.
Далее подробнее о каждой категории:
1. Очередникам, многодетным и молодым семьям она предоставляется из городского бюджета. Соответственно условия получения субсидии, порядок принятия на учёт и виды документов установлены законодательством субъектов РФ.
В Москве субсидия на покупку квартиры положена только очередникам, вставшим на жилищный учёт до 1 марта 2005 г., включая многодетных и молодых семей. Для этого им надо подать в ДГИ Москвы заявление о получении субсидии
2. Отдельным категориям госслужащих
Правила предоставления федеральным госслужащим единовременной субсидии на приобретение жилья утверждены постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63. Предоставление жилищных субсидий судьям, работникам прокуратуры, Следственного комитета РФ и других правоохранительных органов регулируется отдельными нормативными актами
3. Военнослужащим с большой выслугой
На военную субсидию вправе претендовать военнослужащие с выслугой не менее 10 лет, обеспеченные социальным или собственным жильём менее учётной нормы из числа контрактников, уволенных по состоянию здоровья, возрасту и члены семей погибших военнослужащих
4. Переселенцам из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей предоставляются государственные жилищные сертификаты из федерального бюджета. Они положены семьям тех северян, кто проживал в этих районах до 1992 г., отработали там не менее 15 лет, выезжают или выехали оттуда после 1992 г., обеспечены социальным или собственным жильём площадью менее учётной нормы и стоят в очереди на субсидию. Такое же право сохраняется за семьями северян, которые приобрели его ранее при наличии стажа работы на Севере не менее 10 лет и состояли на жилищном учёте.
Для подтверждения наличия права на жилищную субсидию надо обратиться в городской или ведомственный жилищный департамент. В заявлении описать ситуацию и приложить основные документы.
В случае отказа в выдаче субсидии уместно обратиться к жилищному юристу, который при наличии оснований подготовит жалобу в вышестоящий орган, прокуратуру или исковое заявление в суд.
Юристы ПО Восход имеют в этом большой опыт
Кто может получить субсидию на покупку жилья
Субсидия предполагает оплату за счет бюджета определенной части стоимости приобретаемого жилья.
Субсидия на приобретение жилья выдаётся нескольким категориям граждан:
1. очередникам, включая многодетные и молодые семьи;
2. отдельные категории госслужащих и служащих правоохранительных органов;
3. военнослужащим, имеющим большую выслугу;
4. переселенцам из районов Крайнего Севера и приравненных к ним;
5. вынужденным переселенцам и другим.
Далее подробнее о каждой категории:
1. Очередникам, многодетным и молодым семьям она предоставляется из городского бюджета. Соответственно условия получения субсидии, порядок принятия на учёт и виды документов установлены законодательством субъектов РФ.
В Москве субсидия на покупку квартиры положена только очередникам, вставшим на жилищный учёт до 1 марта 2005 г., включая многодетных и молодых семей. Для этого им надо подать в ДГИ Москвы заявление о получении субсидии
2. Отдельным категориям госслужащих
Правила предоставления федеральным госслужащим единовременной субсидии на приобретение жилья утверждены постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63. Предоставление жилищных субсидий судьям, работникам прокуратуры, Следственного комитета РФ и других правоохранительных органов регулируется отдельными нормативными актами
3. Военнослужащим с большой выслугой
На военную субсидию вправе претендовать военнослужащие с выслугой не менее 10 лет, обеспеченные социальным или собственным жильём менее учётной нормы из числа контрактников, уволенных по состоянию здоровья, возрасту и члены семей погибших военнослужащих
4. Переселенцам из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей предоставляются государственные жилищные сертификаты из федерального бюджета. Они положены семьям тех северян, кто проживал в этих районах до 1992 г., отработали там не менее 15 лет, выезжают или выехали оттуда после 1992 г., обеспечены социальным или собственным жильём площадью менее учётной нормы и стоят в очереди на субсидию. Такое же право сохраняется за семьями северян, которые приобрели его ранее при наличии стажа работы на Севере не менее 10 лет и состояли на жилищном учёте.
Для подтверждения наличия права на жилищную субсидию надо обратиться в городской или ведомственный жилищный департамент. В заявлении описать ситуацию и приложить основные документы.
В случае отказа в выдаче субсидии обратиться к жилищному юристу, который при наличии оснований подготовит жалобу в вышестоящий орган, прокуратуру или исковое заявление в суд.
Юристы ПО Восход имеют в этом большой опыт
многодетными и молодыми семьями, госслужащими, переселенцами и др.
Как рассчитать субсидию на покупку жилья в Москве
Размер жилищной субсидии рассчитывается как произведение средней рыночной стоимости 1 кв. м в типовых панельных домах и норматива общей площади на очередника. То есть площадь приобретаемого жилья на каждого очередника должна быть не менее:
- на семью из одного очередника - 36 кв. м,
- на двоих - 50 кв. м,
- на троих - 70 кв. м,
- на четверых – не менее 85 кв. м,
- и на пятерых и более членов семьи очередников - по 18 кв. м на каждого.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в типовых панельных домах ежеквартально утверждается Минстроем России для каждой области.
Если у очередников есть другое жильё в собственности или соцнайме, учитывается и оно. Эта площадь исключается из расчёта размера субсидии.
Итоговый размер субсидии вычисляется как доля от этой нормативной стоимости в зависимости от срока стояния в очереди.
При нахождении на учёте 1 год доля составляет 5 %; 2 года — 12 %, и так далее до 10 лет. При стоянии в очереди 10 и более лет субсидия составит 70 % от среднерыночной стоимости жилья.
ДГИ Москвы из года в год допускает множество злоупотреблений, незаконно учитывая семье очередников жильё родственников или непригодное для проживания.
Исключить такое жильё из расчёта субсидии реально только через суд. Подробнее об этом вы можете ознакомиться в нашем видеоролике «Как исключить чужое и непригодное жильё из расчёта площади предоставляемого»
Также ДГИ Москвы часто незаконно считает намеренным ухудшением жилищных условий очередников вступление кого-либо из них в брак, расторжение брака или вселение члена семьи.
О том, «Как доказать отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий», мы подготовили отдельный видеосюжет
Как рассчитать субсидию на покупку жилья в Москве
Размер жилищной субсидии рассчитывается как произведение средней рыночной стоимости 1 кв. м в типовых панельных домах и норматива общей площади на очередника. То есть площадь приобретаемого жилья на каждого очередника должна быть не менее:
- на семью из одного очередника - 36 кв. м,
- на двоих - 50 кв. м,
- на троих - 70 кв. м,
- на четверых – не менее 85 кв. м,
- и на пятерых и более членов семьи очередников - по 18 кв. м на каждого.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в типовых панельных домах ежеквартально утверждается Минстроем России для каждой области.
Если у очередников есть другое жильё в собственности или соцнайме, учитывается и оно. Эта площадь исключается из расчёта размера субсидии.
Итоговый размер субсидии вычисляется как доля от этой нормативной стоимости в зависимости от срока стояния в очереди.
При нахождении на учёте 1 год доля составляет 5 %; 2 года — 12 %, и так далее до 10 лет. При стоянии в очереди 10 и более лет субсидия составит 70 % от среднерыночной стоимости жилья.
ДГИ Москвы из года в год допускает множество злоупотреблений, незаконно учитывая семье очередников жильё родственников или непригодное для проживания.
Исключить такое жильё из расчёта субсидии реально только через суд. Подробнее об этом вы можете ознакомиться в нашем видеоролике Какое жильё нельзя учитывать у очередников
Также ДГИ Москвы часто незаконно считает намеренным ухудшением жилищных условий очередников вступление кого-либо из них в брак, расторжение брака или вселение члена семьи.
О том, когда нет ухудшения жилищных условий очередников, мы подготовили отдельный видеосюжет
что учитывается в размере субсидии
Как исключить чужое и непригодное жильё и расчета субсидии
ДГИ Москвы часто занижает размер субсидии, незаконно считая жильё родственников и близких, на которое не имеет права никто из очередников.
Более того, нередко считают даже жильё супруга – не очередника, приобретённое или приватизированное им с родителями до вступления в брак. На это жильё также не имеет права никто из очередников. И тем более, если эта квартира муниципальная и очередник в неё не вселялся.
Часто учитывают и площадь непригодных для проживания садовых и деревенских домов без удобств. Или совсем разваливающихся. Если в Росреестре такой дом зарегистрирован как жилой, то строительная экспертиза может признать его непригодным для проживания. И тогда он будет исключён из расчёта площади предоставляемого или из размера субсидии, если семья очередников захотела получить субсидию.
Предоставление субсидии на покупку жилья чиновники порой откладывают на 5 лет, ссылаясь на намеренное ухудшение жилищных условий вступлением в брак или разводом кого-либо из членов семьи очередников. Это неправомерно, если ни у кого из членов семьи не возникли новые основания на получение жилья, а у семьи очередников - на получение большего жилья.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, намеренным ухудшением жилищных условий будет совершение лишь таких умышленных действий, когда:
- во-первых, жилищные условия ухудшены искусственно,
- и во-вторых, возникла нуждаемость в жилье или право требовать от государства предоставления квартиры большей площади.
Мы помогаем очередникам добиться получения субсидии на приобретение жилья в размере, предусмотренном законом. При наличии оснований наши юристы добиваются увеличения размера жилищных субсидий.
При явно надуманных основаниях отказа удаётся решить проблему жалобой в вышестоящий орган или в прокуратуру без обращения в суд. Все консультации и жалобы у нас бесплатные - обращайтесь
Исключаем чужое и непригодное жильё из расчета площади предоставляемого
ДГИ Москвы часто занижает размер субсидии, незаконно считая жильё родственников и близких, на которое не имеет права никто из очередников.
Более того, нередко считают даже жильё супруга – не очередника, приобретённое или приватизированное им с родителями до вступления в брак. На это жильё также не имеет права никто из очередников. И тем более, если эта квартира муниципальная и очередник в неё не вселялся.
Часто учитывают и площадь непригодных для проживания садовых и деревенских домов без удобств. Или совсем разваливающихся. Если в Росреестре такой дом зарегистрирован как жилой, то строительная экспертиза может признать его непригодным для проживания. И тогда он будет исключён из расчёта площади предоставляемого или из размера субсидии, если семья очередников захотела получить субсидию.
Предоставление субсидии на покупку жилья чиновники порой откладывают на 5 лет, ссылаясь на намеренное ухудшение жилищных условий вступлением в брак или разводом кого-либо из членов семьи очередников. Это неправомерно, если ни у кого из членов семьи не возникли новые основания на получение жилья, а у семьи очередников - на получение большего жилья.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, намеренным ухудшением жилищных условий будет совершение лишь таких умышленных действий, когда:
- во-первых, жилищные условия ухудшены искусственно,
- и во-вторых, возникла нуждаемость в жилье или право требовать от государства предоставления квартиры большей площади.
Мы помогаем очередникам добиться получения субсидии на приобретение жилья в размере, предусмотренном законом. При наличии оснований наши юристы добиваются увеличения размера жилищных субсидий.
При явно надуманных основаниях отказа удаётся решить проблему жалобой в вышестоящий орган или в прокуратуру без обращения в суд. Все консультации и жалобы у нас бесплатные - обращайтесь
как увеличить размер субсидии
Документы для получения субсидии на покупку жилья в Москве
После получения из ДГИ Москвы уведомления о возможности получить субсидию на покупку жилья очередникам надо подготовить следующие документы:
- заявление в двух экземплярах,
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей и СНИЛС,
- копию свидетельства о браке,
- документы о нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий (единый жилищный документ, решение о признании малоимущим и др.),
- выписку из домовой книги;
- справки о доходах в размере, необходимом для получения ипотечного кредита (в случае ипотеки),
- выписку из Росреестра на квартиру или уже построенный дом с документальным подтверждением расходов на строительство,
- копию кредитного договора (при наличии) со справкой о сумме остатка долга и сумме задолженности по выплате процентов.
Решение о выдаче субсидии принимается в течение 10 дней.
После издания распоряжения ДГИ оформляется свидетельство на получение субсидии и открывается именной блокированный целевой счет в банке, куда она и зачисляется.
Срок действия этого свидетельства - 6 месяцев. То есть новую квартиру надо найти и приобрести в течение полугода.
После получения свидетельства семья очередников снимается с жилищного учёта, а в случае неиспользования субсидии за этот срок – субсидия аннулируется и семья восстанавливается в очереди на жильё со старой датой принятия
Документы для получения субсидии на покупку жилья в Москве
После получения из ДГИ Москвы уведомления о возможности получить субсидию на покупку жилья очередникам надо подготовить следующие документы:
- заявление в двух экземплярах,
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей и СНИЛС,
- копию свидетельства о браке,
- документы о нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий (единый жилищный документ, решение о признании малоимущим и др.),
- выписку из домовой книги;
- справки о доходах в размере, необходимом для получения ипотечного кредита (в случае ипотеки),
- выписку из Росреестра на квартиру или уже построенный дом с документальным подтверждением расходов на строительство,
- копию кредитного договора (при наличии) со справкой о сумме остатка долга и сумме задолженности по выплате процентов.
Решение о выдаче субсидии принимается в течение 10 дней.
После издания распоряжения ДГИ оформляется свидетельство на получение субсидии и открывается именной блокированный целевой счет в банке, куда она и зачисляется.
Срок действия этого свидетельства - 6 месяцев. То есть новую квартиру надо найти и приобрести в течение полугода.
После получения свидетельства семья очередников снимается с жилищного учёта, а в случае неиспользования субсидии за этот срок – субсидия аннулируется и семья восстанавливается в очереди на жильё со старой датой принятия
и процедура её использования
Жилищные права многодетных семей
Понятия многодетной семьи в федеральных законах нет. Поэтому областные власти сами определяют критерии многодетности, исходя из местных культурных и национальных традиций, социального и демографического развития.
В Москве многодетной признаётся семья, в которой воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в школе - 18 лет.
В Московской области многодетной является семья с тремя и более детьми, старшему из которых меньше 18 лет, а для ряда социальных гарантий – 23 лет, если учится в вузе очно.
Например, семья, воспитывающая троих родных детей, старшему из которых исполнилось 23 года, а младшему 14 лет, в Москве будет признаваться многодетной, а в Московской области - нет.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области всем троим детям должно быть меньше 18 лет.
Кстати, многодетным семьям в Москве часто отказывают в выплате субсидий на покупку квартиры при наступлении совершеннолетия первого из детей. Это незаконно, поскольку срок действия статуса многодетных родителей не истёк.
В составе многодетной семьи не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, а также дети из приёмных семей.
Связанных с многодетностью льгот в принятии в очередь на социальное жильё в Жилищном кодексе РФ к сожалению, нет. Но субъекты РФ вправе установить их самостоятельно.
В Московской области многодетным очередникам с 6 и более детьми жильё предоставляется вне очереди.
На федеральном уровне для многодетных семей действует программа материнского капитала. Он предоставляется матерям, родившим или усыновившим второго или последующего ребёнка с 2007 г., либо первого ребёнка – с 2020 г. Такие же права имеют одинокие отцы.
Следующий популярный способ приобретения жилья для многодетной семьи – это льготная ипотека со ставкой 6 % годовых на срок от 3 до 8 лет. В ней могут принять участие семьи, в которых с 2018 по 2022 годы включительно родится второй или третий ребенок. Подробная информация на сайте ДОМ.РФ.
Земельный кодекс РФ даёт возможность бесплатного получения многодетными очередниками земельного участка для строительства жилья в случае и в порядке, которые установлены органами власти соответствующего субъекта РФ.
В связи с высокой затратностью и низкой эффективностью этой меры господдержки с 2015 г. региональные власти заменяют её на более значимую.
В Москве, например, учитывая ограниченность земли, взамен бесплатного предоставления земельного участка в собственность многодетным москвичам предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилья.
И в сравнении со средней стоимостью подмосковной земли в 1 млн. руб. эта выплата составляет 7 - 8 млн. руб.
Жилищные права многодетных семей
Понятия многодетной семьи в федеральных законах нет. Поэтому областные власти сами определяют критерии многодетности, исходя из местных культурных и национальных традиций, социального и демографического развития.
В Москве многодетной признаётся семья, в которой воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в школе - 18 лет.
В Московской области многодетной является семья с тремя и более детьми, старшему из которых меньше 18 лет, а для ряда социальных гарантий – 23 лет, если учится в вузе очно.
Например, семья, воспитывающая троих родных детей, старшему из которых исполнилось 23 года, а младшему 14 лет, в Москве будет признаваться многодетной, а в Московской области - нет.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области всем троим детям должно быть меньше 18 лет.
Кстати, многодетным семьям в Москве часто отказывают в выплате субсидий на покупку квартиры при наступлении совершеннолетия первого из детей. Это незаконно, поскольку срок действия статуса многодетных родителей не истёк.
В составе многодетной семьи не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах, а также дети из приёмных семей.
Связанных с многодетностью льгот в принятии в очередь на социальное жильё в Жилищном кодексе РФ к сожалению, нет. Но субъекты РФ вправе установить их самостоятельно.
В Московской области многодетным очередникам с 6 и более детьми жильё предоставляется вне очереди.
На федеральном уровне для многодетных семей действует программа материнского капитала. Он предоставляется матерям, родившим или усыновившим второго или последующего ребёнка с 2007 г., либо первого ребёнка – с 2020 г. Такие же права имеют одинокие отцы.
Следующий популярный способ приобретения жилья для многодетной семьи – это льготная ипотека со ставкой 6 % годовых на срок от 3 до 8 лет. В ней могут принять участие семьи, в которых с 2018 по 2022 годы включительно родится второй или третий ребенок. Подробная информация на сайте ДОМ.РФ.
Земельный кодекс РФ даёт возможность бесплатного получения многодетными очередниками земельного участка для строительства жилья в случае и в порядке, которые установлены органами власти соответствующего субъекта РФ.
В связи с высокой затратностью и низкой эффективностью этой меры господдержки с 2015 г. региональные власти заменяют её на более значимую.
В Москве, например, учитывая ограниченность земли, взамен бесплатного предоставления земельного участка в собственность многодетным москвичам предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилья.
И в сравнении со средней стоимостью подмосковной земли в 1 млн. руб. эта выплата составляет 7 - 8 млн. руб.
что получить: квартиру, земельный участок или льготную ипотеку?
Как получить жильё многодетным в Москве
У многодетных москвичей есть минимум 3 способа улучшения жилищных условий за счёт городского бюджета, получив:
- субсидию на приобретение жилья,
- компенсационную выплату на приобретение жилья взамен бесплатного предоставления земельного участка,
- или социальную ипотеку.
Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей, могут получить субсидию на покупку жилья в размере её полной нормативной стоимости (100 %). Но для этого они должны быть признаны малоимущими и встать на учёт нуждающихся в получении жилья.
Наиболее значимая жилищная льгота для многодетных москвичей - это компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен бесплатного предоставления земельного участка.
Выплата полагается проживающим в Москве многодетным семьям, состоящим на жилищном учёте (неважно, встали ли они в очередь до или после 2005 г.), если они в течение 5 предшествующих лет не ухудшали свои жилищные условия.
Размер выплаты - нормативная стоимость жилья. Она рассчитывается так. Рыночная стоимость кв. м площади жилья в типовых панельных домах умножается на среднюю площадь квартиры по нормативам:
- на семью из четырех чел. - 85 кв. м;
- на семью из пяти и более чел. по 18 кв. м на каждого.
Если площадь новой квартиры выше норматива, можно доплатить разницу из своих средств, кредита или материнского капитала.
Жилой дом или квартира в новостройке должны быть высокой степени готовности (более 70 %).
В случае проживания в коммуналке сотрудники ДГИ советуют купить освободившуюся комнату на эту выплату.
Ни в коем случае не соглашайтесь на этот абсурд, т.к. по ст. 59 ЖК РФ очередники вправе присоединить освободившуюся комнату в коммуналке бесплатно по договору соцнайма и потом приватизировать.
Компенсационная выплата не может быть потрачена на жильё, не отвечающее стандартам благоустройства в Москве (эти стандарты в приложении № 1 к Закону Москвы от 14.06.2006 г. № 29).
Также нельзя купить на выплату квартиру, находящуюся под арестом или в которой живут другие люди.
Квартиру, кстати, можно купить не только в Москве, а в любом регионе России.
При наличии в семье больного тяжелой формой хронических заболеваний, не позволяющих проживать с ним совместно, в квартире или доме должна быть отдельная изолированная комната.
Вселение разнополых членов семьи, кроме супругов, в одну комнату возможно только с их письменного согласия.
Ещё один важный момент. При расчете компенсационной выплаты учитывается имеющееся жильё. И соответственно, новую квартиру можно приобрести площадью, недостающей до нормативной. И тогда старое жильё остаётся за вами.
Или - с освобождением занимаемого жилья, тогда его площадь не учитывается.
И ещё один важный момент. Если в занимаемой квартире прописаны другие члены семьи, кроме очередников, они также должны будут выехать из неё в течение месяца после оформления права собственности на новую квартиру. В противном случае решение о предоставлении компенсационной выплаты подлежит отмене, а перечисленные денежные средства - возврату в бюджет Москвы.
Многодетные семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 г., могут приобрести жильё с использованием социальной ипотеки, т.е. по льготной стоимости. Варианты предложит ДГИ Москвы.
Выкупная стоимость определяется по методике расчета, утвержденной Правительством Москвы. Учитывается характеристики дома, район расположения, срок ожидания в очереди и наличие у семьи других льгот. В итоге приобрести жильё можно в 2 - 4 раза ниже рыночной стоимости.
Напомним, что приобрести жильё по программе социальной ипотеки могут только московские очередники, вставшие на жилищный учёт до марта 2005 г.
В социальной ипотеке есть льготы для семей с детьми.
Если на момент заключения договора у них трое и более детей или ребенок-инвалид, они могут претендовать на списание 30 % от выкупной стоимости приобретаемого жилья.
А если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа родился или был усыновлён третий или последующий ребенок либо один из детей признан инвалидом, - можно однократно списать 30 % стоимости жилья.
И последняя особенность. Во всех способах улучшения жилищных условий (и субсидия на покупку жилья, и компенсационная выплата, и социальная ипотека) на члена семьи очередников должно приходиться не менее 18 кв. м общей площади нового жилья
Как получить жильё многодетной семье в Москве
У многодетных москвичей есть минимум 3 способа улучшения жилищных условий за счёт городского бюджета, получив:
- субсидию на приобретение жилья,
- компенсационную выплату на приобретение жилья взамен бесплатного предоставления земельного участка,
- или социальную ипотеку.
Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей, могут получить субсидию на покупку жилья в размере её полной нормативной стоимости (100 %). Но для этого они должны быть признаны малоимущими и встать на учёт нуждающихся в получении жилья.
Наиболее значимая жилищная льгота для многодетных москвичей - это компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен бесплатного предоставления земельного участка.
Выплата полагается проживающим в Москве многодетным семьям, состоящим на жилищном учёте (неважно, встали ли они в очередь до или после 2005 г.), если они в течение 5 предшествующих лет не ухудшали свои жилищные условия.
Размер выплаты - нормативная стоимость жилья. Она рассчитывается так. Рыночная стоимость кв. м площади жилья в типовых панельных домах умножается на среднюю площадь квартиры по нормативам:
- на семью из четырех чел. - 85 кв. м;
- на семью из пяти и более чел. по 18 кв. м на каждого.
Если площадь новой квартиры выше норматива, можно доплатить разницу из своих средств, кредита или материнского капитала.
Жилой дом или квартира в новостройке должны быть высокой степени готовности (более 70 %).
В случае проживания в коммуналке сотрудники ДГИ советуют купить освободившуюся комнату на эту выплату.
Ни в коем случае не соглашайтесь на этот абсурд, т.к. по ст. 59 ЖК РФ очередники вправе присоединить освободившуюся комнату в коммуналке бесплатно по договору соцнайма и потом приватизировать.
Компенсационная выплата не может быть потрачена на жильё, не отвечающее стандартам благоустройства в Москве (эти стандарты в приложении № 1 к Закону Москвы от 14.06.2006 г. № 29).
Также нельзя купить на выплату квартиру, находящуюся под арестом или в которой живут другие люди.
Квартиру, кстати, можно купить не только в Москве, а в любом регионе России.
При наличии в семье больного тяжелой формой хронических заболеваний, не позволяющих проживать с ним совместно, в квартире или доме должна быть отдельная изолированная комната.
Вселение разнополых членов семьи, кроме супругов, в одну комнату возможно только с их письменного согласия.
Ещё один важный момент. При расчете компенсационной выплаты учитывается имеющееся жильё. И соответственно, новую квартиру можно приобрести площадью, недостающей до нормативной. И тогда старое жильё остаётся за вами.
Или - с освобождением занимаемого жилья, тогда его площадь не учитывается.
И ещё один важный момент. Если в занимаемой квартире прописаны другие члены семьи, кроме очередников, они также должны будут выехать из неё в течение месяца после оформления права собственности на новую квартиру. В противном случае решение о предоставлении компенсационной выплаты подлежит отмене, а перечисленные денежные средства - возврату в бюджет Москвы.
Многодетные семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 г., могут приобрести жильё с использованием социальной ипотеки, т.е. по льготной стоимости. Варианты предложит ДГИ Москвы.
Выкупная стоимость определяется по методике расчета, утвержденной Правительством Москвы. Учитывается характеристики дома, район расположения, срок ожидания в очереди и наличие у семьи других льгот. В итоге приобрести жильё можно в 2 - 4 раза ниже рыночной стоимости.
Напомним, что приобрести жильё по программе социальной ипотеки могут только московские очередники, вставшие на жилищный учёт до марта 2005 г.
В социальной ипотеке есть льготы для семей с детьми.
Если на момент заключения договора у них трое и более детей или ребенок-инвалид, они могут претендовать на списание 30 % от выкупной стоимости приобретаемого жилья.
А если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа родился или был усыновлён третий или последующий ребенок либо один из детей признан инвалидом, - можно однократно списать 30 % стоимости жилья.
И последняя особенность. Во всех способах улучшения жилищных условий (и субсидия на покупку жилья, и компенсационная выплата, и социальная ипотека) на члена семьи очередников должно приходиться не менее 18 кв. м общей площади нового жилья
по субсидии, социальной ипотеке и вместо земельного участка
Как многодетным получить земельный участок в Подмосковье
Многодетные семьи в Московской области вправе бесплатно получить земельный участок. Эта возможность предусмотрена Земельным кодексом РФ, указом Президента РФ "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" от 5 мая 1992 г. № 431 и областным Законом «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».
Сначала надо встать в очередь на получение земельного участка, если:
- все члены многодетной семьи – граждане России;
- родители проживают в Подмосковье не менее 5 лет;
- трое или более детей не достигли 18 лет и проживают с родителями;
- у многодетной семьи нет земельного участка площадью более 6 соток в собственности или на праве постоянного пользования;
- и ни у кого нет в собственности жилья в Московской области.
Кроме того, члены семьи не должны были в течение 5 предшествующих лет произвести отчуждение или раздел своего земельного участка площадью более 6 соток.
Как видим, ограничения достаточно жёсткие, и участок предоставляется совсем маленький - всего 6 соток. Нужен ли он взамен нормальной квартиры - решать каждому из очередников.
На наш взгляд - не нужен, т.к. при отсутствии денег на постройку дома не нужен и участок. А если есть возможность заработать, то лучше заработать и выбрать, что купить: квартиру или дом с участком.
Вообще предоставление земельного участка многодетным - это слишком затратная для государства и бесполезная льгота. Вблизи с городами свободных земельных массивов давно нет. Местная администрация вынуждена нести большие бюджетные расходы по мелиорации, обустройству дорог и участков, подведению электричества и транспорта.
Лучше было бы предусмотреть предоставление многодетным очередникам не земельных участков, а жилищно-земельного сертификата по формату и образцу материнского капитала, на который можно было бы приобрести то, в чём многодетные нуждаются более всего, и что возможно не охватывается материнским капиталом
Как многодетным получить земельный участок в Московской области
Многодетные семьи в Московской области вправе бесплатно получить земельный участок. Эта возможность предусмотрена Земельным кодексом РФ, указом Президента РФ "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" от 5 мая 1992 г. № 431 и областным Законом «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».
Сначала надо встать в очередь на получение земельного участка, если:
- все члены многодетной семьи – граждане России;
- родители проживают в Подмосковье не менее 5 лет;
- трое или более детей не достигли 18 лет и проживают с родителями;
- у многодетной семьи нет земельного участка площадью более 6 соток в собственности или на праве постоянного пользования;
- и ни у кого нет в собственности жилья в Московской области.
Кроме того, члены семьи не должны были в течение 5 предшествующих лет произвести отчуждение или раздел своего земельного участка площадью более 6 соток.
Как видим, ограничения достаточно жёсткие, и участок предоставляется совсем маленький - всего 6 соток. Нужен ли он взамен нормальной квартиры - решать каждому из очередников.
На наш взгляд - не нужен, т.к. при отсутствии денег на постройку дома не нужен и участок. А если есть возможность заработать, то лучше заработать и выбрать, что купить: квартиру или дом с участком.
Вообще предоставление земельного участка многодетным - это слишком затратная для государства и бесполезная льгота. Вблизи с городами свободных земельных массивов давно нет. Местная администрация вынуждена нести большие бюджетные расходы по мелиорации, обустройству дорог и участков, подведению электричества и транспорта.
Лучше было бы предусмотреть предоставление многодетным очередникам не земельных участков, а жилищно-земельного сертификата по формату и образцу материнского капитала, на который можно было бы приобрести то, в чём многодетные нуждаются более всего, и что возможно не охватывается материнским капиталом
условия и порядок предоставления
Жилищные субсидии молодым семьям в Москве
Молодая семья – это семья, в которой оба супруга (или единственный) не старше 35 лет включительно и состоят в браке не менее года. Обязательно наличие гражданства РФ и проживание в Москве хотя бы одного из супругов.
Для получения субсидии на покупку квартиры молодой семье надо встать на учёт нуждающихся в жилье. Доход должен позволять уплачивать кредит или среднюю стоимость жилья.
Помимо субсидии на покупку жилья молодые семьи из числа очередников могут приобрести квартиру по договору купли-продажи по льготной цене, в т.ч. по программе социальной ипотеки.
У молодых семей, как и у многодетных, есть следующие льготы по получению субсидии на покупку квартиры, находящейся в собственности Москвы:
- списание 30 % стоимости при покупке по договору социальной ипотеки или купли-продажи с рассрочкой платежа;
- списание стоимости до 30 % стоимости при рождении или усыновлении детей в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
- а также возможность использования материнского капитала.
Социальная выплата предоставляется в размере:
- 30 % расчетной средней стоимости жилья - для молодых семей без детей;
- 35 % средней стоимости жилья - для молодых семей хотя бы с одним ребенком, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и хотя бы одного ребенка
Как получить субсидию на покупку жилья молодой семье в Москве
Молодая семья – это семья, в которой оба супруга (или единственный) не старше 35 лет включительно и состоят в браке не менее года. Обязательно наличие гражданства РФ и проживание в Москве хотя бы одного из супругов.
Для получения субсидии на покупку квартиры молодой семье надо встать на учёт нуждающихся в жилье. Доход должен позволять уплачивать кредит или среднюю стоимость жилья.
Помимо субсидии на покупку жилья молодые семьи из числа очередников могут приобрести квартиру по договору купли-продажи по льготной цене, в т.ч. по программе социальной ипотеки.
У молодых семей, как и у многодетных, есть следующие льготы по получению субсидии на покупку квартиры, находящейся в собственности Москвы:
- списание 30 % стоимости при покупке по договору социальной ипотеки или купли-продажи с рассрочкой платежа;
- списание стоимости до 30 % стоимости при рождении или усыновлении детей в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
- а также возможность использования материнского капитала.
Социальная выплата предоставляется в размере:
- 30 % расчетной средней стоимости жилья - для молодых семей без детей;
- 35 % средней стоимости жилья - для молодых семей хотя бы с одним ребенком, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и хотя бы одного ребенка
купля-продажа с рассрочкой платежа и социальная выплата
О нас
С 1999 г. профессионально ведём судебные споры с органами власти, восстанавливая права собственников и нанимателей жилья, консультируем и готовим жалобы, иски, правовые заключения и законопроекты, участвуем в досудебном, судебном и внесудебном урегулировании.
Уровень квалификации Вы можете оценить на бесплатной консультации, записавшись на прием по тел. +7(495) 109-12-30 +7(495) 669-20-33
Бесплатная консультация по эл. почте:
poinfo@bk.ru - круглосуточно
Приемлемая стоимость защиты Ваших прав в суде при высоком качестве
Специализация:
- получение очередниками субсидии на покупку жилья в большем объёме, чем предоставляют ДГИ г.Москвы и министерства;
- бесплатная проверка законности размера субсидии на покупку жилья, рассчитанного ДГИ г.Москвы и министерствами;
- оспаривание заниженного размера субсидии и её получение в полном объёме;
- исключение чужого и непригодного жилья из расчёта площади предоставляемого;
- выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире, а имеющим право - её бесплатное присоединение по договору соцнайма;
- подтверждение намеренного неухудшения своих жилищных условий для принятия на учёт или получения субсидии
Руководитель – Бобров Евгений Александрович
Выпускник МГЮА, доцент кафедры гражданского процесса и социальных отраслей права РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, кандидат юридических наук. Преподает гражданский процесс, жилищное право, наследственное право, адвокатуру, нотариат, право социального обеспечения и спецкурсы.
в ПО "Восход" к Вашим услугам юристы по судебным спорам в сфере недвижимости только с органами власти
Адрес: Москва, Смоленский бульвар 24 стр. 2 подъезд 2 этаж 3 м. "Смоленская" и 9 мин. пешком мимо МИДа
Выигранные нами дела
Наши некоторые судебные решения о получении очередниками субсидии на покупку жилья,присоединении комнаты в коммуналке и приватизации
Приватизация комнаты в бывшем общежитии, переоборудованном в коммунальные квартиры
приватизация комнаты в бывшем общежитии, переоборудованном в коммунальные квартиры
Семье жилищного очередника - работника Мосметростроя в 1989 г. была предоставлена комната в рабочем общежитии с регистрацией по месту жительства.
После передачи общежития г.Москве в доме произведена перенумерация помещений: изолированные комнаты стали комнатами в коммунальной квартире по несколько десятков комнат на этаже.
Нанимателям комнат тем самым была увеличена общая площадь жилого помещения, возросла оплата жилищно-коммунальных услуг, а ставшие таким образом «обеспеченными» по нормативам жилищные очередники были незаконно сняты с жилищного учета.
Заключать договор соцнайма на жилую площадь изолированной комнаты Департамент городского имущества г.Москвы категорически отказывался, хотя это прямо предусмотрено законом.
Обратившемуся к нам за правовой помощью нанимателю мы посоветовали не заключать договор социального найма на излишнюю площадь (в т.ч. чтобы не быть снятой с жилищного учета и не переплачивать ЖКУ) и не заключать его вообще, а приватизировать комнату через суд.
В просьбе о безвозмездной передаче комнаты в собственность нанимателя в порядке приватизации ДГИ г.Москвы отказал по причине отсутствия заключенного письменно договора социального найма.
Мы обжаловали отказ в суд, сославшись на необязательность наличия договора соцнайма для приватизации комнаты в бывшем общежитии, служебный статус которого снят прямым указанием двух законов и все законно вселенные жители стали нанимателями по договору соцнайма. Кроме того, указали об изначальном вселении истицы в изолированную комнату в жилом доме, а не в коммунальной квартире, и что на «переселение» в коммуналку она своего согласия не давала.
Хорошевский суд согласился с нашими аргументами и признал за истицей право собственности на комнату в порядке приватизации. На основании решения суда истица зарегистрировала своё право собственности в Управлении Росреестра без участия ДГИ г.Москвы.
Приватизация комнаты в муниципальном общежитии при отсутствии ордера
приватизация комнаты в муниципальном общежитии при отсутствии ордера
За правовой помощью в восстановлении жилищных прав к нам обратился пенсионер, проживающий в бывшем ведомственном общежитии Главмосстроя, вселенный в комнату в нем в связи с трудовыми отношениями в 1981 г. (при этом, ордер не оформлялся).
После передачи общежития в собственность г.Москвы здание автоматически утратило статус общежития и граждане стали нанимателями занимаемого жилья по договору соцнайма в силу ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ. С каждой семьёй должен быть заключен договор соцнайма на каждую законно предоставленную комнату.
В заключении договора соцнайма с пенсионером ДГИ г.Москвы отказал в связи с отсутствием ордера (копия которого нанимателю не выдавалась).
Между тем, поскольку занимаемая комната в общежитии была предоставлена пенсионеру законно (как работнику предприятия) и наличие правоотношений жилищного найма стороны признавали много лет, то работник приобрел право пользования комнатой независимо от отсутствия ордера.
Мы подготовили иск в суд о приватизации комнаты пенсионером, в судебное заседание предоставили документы о наличии трудовых отношений (с указанием точного адреса комнаты в личном деле работника), многолетней оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрации в доме по месту жительства, перенумерации помещений и др.
Чертановский суд в удовлетворении иска отказал, сославшись на отсутствие доказательств законного вселения (ордера).
Мы подготовили апелляционную жалобу с обоснованием законности вселения и при отсутствии ордера, что наниматель не может нести ответственность ни за возможное неоформление ордера, ни за его невыдачу либо несохранность. Причем как по действующему ЖК РФ, так и по ранее действовавшему ЖК РСФСР. Многократная перенумерация помещений подтверждается имеющимися в деле материалами БТИ.
Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда апелляционную жалобу удовлетворила, решение отменила и вынесла новое решение о признании за пенсионером права собственности на комнату в порядке приватизации. Решение сразу вступило в законную силу.
Отказ в выселении из приватизированного общежития бывших работников без ордеров
отказ в выселении из приватизированного общежития бывших работников, вселенных без ордеров
В результате приватизации Московского коксогазового завода было приватизировано и общежитие, в котором проживают с 1980-х годов его работники, а впоследствии дважды перепродано физическим лицам.
Последний собственник обратился в суд с иском о выселении граждан, ссылаясь на то, что по данным ЕГРП здание дома нежилое, он приобрел пустым и никого не вселял, ответчики живут без ордеров, у него не работают и не платят квартплату по установленным им коммерческим тарифам.
Ответчики обратились со встречным иском о признании за собой права пользования занимаемыми помещениями на условиях договора соцнайма.
Видновский городской суд иск удовлетворил, сославшись на вселение граждан до приватизации завода как его работников, что распространяет на них фактический социальный найм и наличие по данному адресу регистрации по месту жительства. Невыдача ордеров при законном вселении, которое никем не оспаривалось, существенного значения не имеет.
Суд согласился с аргументами о невозможности выселения без предоставления другого жилья состоящих на жилищном учете в местной администрации ответчиков, являющихся пенсионерами по старости, одиночками с детьми и работниками, отработавшими у наймодателя свыше 10 лет (ст.ст. 108 ЖК РСФСР и ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ).
Ответчики ссылались на невыполнение истцом возложенной на него ЖК РФ обязанности предоставлять квитанции на оплату ЖКУ по муниципальным тарифам. Невнесение квартплаты, да еще и по коммерческим тарифам, также не является основанием выселения без предоставления другого жилья.
Мособлсуд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы собственника здания и оставил решение в силе по этим же обстоятельствам.
Приватизация комнаты в приватизированном общежитии
приватизация комнаты в приватизированном общежитии
В ходе реорганизации Московского жирового комбината в 1995 г. было приватизировано и его общежитие, в котором проживали работники. Один из работников комбината, вселенный по ордеру в общежитие Мосжиркомбината более 19 лет назад, пожелал приватизировать ранее предоставленное его семье жилое помещение из двух комнат. Поскольку правопреемник комбината на заявление ничего не ответил, гражданин обратился за правовой помощью в правозащитную организацию «Восход».
Поскольку сделка приватизации общежития предприятием является ничтожной и по закону общежитие признано муниципальной собственностью, мы обратились с заявлением о приватизации комнат в Департамент городского имущества г.Москвы.
В то же время, учитывая оформление здания общежития в собственности Российской Федерации, с таким же заявлением обратились в Территориальное управление Росимущества в г.Москве.
В своих отказах ДГИ г.Москвы сослался на отсутствие этого дома в муниципальной собственности, в теруправление Росимущества – на нахождение в федеральной, сохранение статуса общежития и запрет в связи с этим на приватизацию комнат.
В иске в суд мы сослались на отнесение всего жилищного фонда гос.предприятий к муниципальной собственности по постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. № 32020-1 и прекращение статуса общежития прямым указанием ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в связи с чем нет никаких препятствий к приватизации комнат законно вселенными нанимателями.
Аргументировали свои доводы ссылкой на аналогичную правовую позицию Верховного суда РФ по этому же дому, которое мы успешно завершили несколько лет назад.
Кузьминский суд иск полностью удовлетворил, признав за семьей истицы право собственности на две комнаты в порядке приватизации. Решение никем не обжаловалось.
Заключение договора социального найма на комнату в бывшем общежитии при отсутствии ордера
Заключение договора социального найма на комнату в бывшем общежитии при отсутствии ордера
Нанимателю комнаты в бывшем общежитии, вселенному в неё в 1980-х годах, ДГИ г.Москвы отказал в заключении договора социального найма со ссылкой на отсутствие ордера, который в тот период являлся единственным законным основанием вселения (ст. 47 ЖК РСФСР).
Мы подготовили иск в суд, где сослались на предоставление нанимателю комнаты в бывшем общежитии как работнику предприятия–балансодержателя, возложение обязанности по оформлению ордеров и ответственности за их сохранность на наймодателя, а не нанимателя. К тому же, копии ордеров не выдавались на руки нанимателям ни по советскому, ни по действующему жилищному законодательству. Отсутствие ордера не является основанием отказа в заключении договора соцнайма на комнату в бывшем рабочем общежитии.
Кроме того, работнику была оформлена регистрация по месту жительства по адресу данного общежития («общ.»). Неуказание в регистрации конкретного номера предоставленной ему комнаты не свидетельствует о незаконности вселения, а лишь подтверждает разгильдяйство наймодателя, не желающего наводить порядок в собственной поквартирной документации.
Открытие финансового лицевого счета и многолетняя оплата жилищно-коммунальных услуг свидетельствует о наличии и признании сторонами отношений найма. А статус жилого помещения определен прямым указанием закона – это социальный найм в силу ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ.
Кроме того, все эти годы законность вселения не оспаривалась ни прежним наймодателем (Главмосстроем), ни нынешним (ДГИ г.Москвы).
Солнцевский суд согласился с нашими аргументами и иск удовлетворил.
Приватизация квартиры в нежилом фонде с перепланировкой
Приватизация квартиры в нежилом фонде с перепланировкой
По одному из аналогичных дел семья работника Мосжиркомбината была вселена по ордеру в другое ранее приватизированное комбинатом общежитие, в котором половина подъезда была переоборудована из комплекса помещений сферы услуг (нежилой фонд) и остались многочисленные неузаконенные перепланировки.
По техпаспорту БТИ жители несколько десятилетий проживали не в квартире, а в перепланированном из «зала заседаний» нежилом помещении, используемом в качестве «фотолаборатории», «творческой мастерской» и «кладовой», где и зарегистрированы по месту жительства. И более того, оказалось неузаконенным переоборудование с перепланировкой даже всех несущих стен в помещении (!).
Мы обратились в профильные органы власти и архивы с запросами о предоставлении копий решений органов власти об отнесении квартиры заявителей к нежилому фонду и присвоению жилым комнатам назначения фотолаборатории, творческой мастерской и кладовой, а также проведению в ней соответствующей перепланировки / переустройства.
Одновременно провели экспертизу на предмет соответствия квартиры строительно-техническим требованиям как жилого помещения и направили это заключение в управление Роспотребнадзора с просьбой проверить соответствие квартиры установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Также мы помогли подготовить обращение в Мосжилинспекцию об узаконивании назначения и перепланировки жилого помещения, произведенной до вселения заявителей.
После получения информации об отсутствии документов о переводе квартиры в нежилой фонд, параметрах перепланировки и отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологических требований обратились с иском в суд о признании на квартиру права собственности в порядке приватизации как на объект жилого фонда с его сохранением в перепланированном виде.
После неоднократных отложений судебных заседаний и проверки доказательств Кузьминский суд иск удовлетворил.
Приватизация комнаты в общежитии, находящимся в собственности Российской Федерации (Главпочтамт)
Приватизация комнаты в общежитии, находящимся в собственности Российской Федерации (Главпочтамт)
Бывший работник почты – пенсионер обратилась к нам за правовой помощью в приватизации комнаты в общежитии Главпочтамта, предоставленной ей в 1981 г., зарегистрирована там по месту жительства.
Оценив доказательства, мы обратились в Департамент жилищной политики Москвы, Росимущество и ФГУП «Почта России» (которому общежитие передано в хозяйственное ведение) о приватизации занимаемой комнаты, ссылаясь на неисполнение предприятием обязанности по передаче здания общежития в муниципальную собственность и распространение на отношения по проживанию норм о договоре соцнайма, а после отказов – с иском в суд.
Ответчики, возражая на иск, ссылались на отнесение общежития к федеральной собственности, которое по Федеральному закону «О почтовой связи» приватизации не подлежит, незаключение с истцом договора соцнайма и подсобное назначение комнаты.
Проведенная строительно-техническая экспертиза подтвердила соответствие комнаты предъявляемым к жилым помещениям санитарно-техническим требованиям, т.к. она не используется в качестве подсобного помещения, изолированная, имеет окно и находится в коммунальной квартире с кухней, ванной и туалетом. На комнату открыт финансовый лицевой счет и за неё много лет регулярно оплачиваются ЖКУ.
Басманный суд согласился с возражениями ответчиков и в иске отказал.
Мы подготовили апелляционную жалобу в Мосгорсуд, в которой помимо неисследования судом оснований иска указали на отсутствие доказательств перевода помещения в нежилое и неприменимость к возникшим жилищным отношениям Федерального закона «О почтовой связи», который не регулирует вопросы приватизации жилья. Также ссылались на необходимость применения по аналогии закона ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ и к случаям, когда общежития необоснованно не передавались в ведение органов местного самоуправления.
Мосгорсуд решение отменил и исковое заявление удовлетворил, признав за истицей право собственности на комнату в порядке приватизации.
Приватизация квартиры в порядке наследования (после смерти квартиросъемщика)
Приватизация квартиры в порядке наследования (после смерти квартиросъемщика)
За юридической помощью в приватизации жилья к нам обратилась наследница после смерти матери, которая перед смертью подала заявление о приватизации квартиры, но не успела заключить договор передачи в собственность.
Нотариус отказал ей (дочери) в выдаче на квартиру свидетельства о праве на наследство, т.к. процедура приватизации квартиры не была завершена и право собственности на неё не зарегистрировано в Росреестре.
Специалисты ПО «Восход» разъяснили заявителю, что в такой ситуации следует обращаться в суд с иском о включении квартиры в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования.
Смерть гражданина, подавшего заявление о приватизации и необходимые для этого документы до оформления договора приватизации жилья в собственность, не лишает его наследника права завершить приватизацию жилья, в которой ему не может быть отказано (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Никулинский суд иск удовлетворил, а Мосгорсуд затем оставил решение в силе.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
В правозащитную организацию «Восход» за правовой помощью в защите жилищных прав обратился научный медработник, семье которого в 1987 г. по ордеру были предоставлены две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по договору социального найма.
Квартира находится в собственности Российской Федерации и в хозяйственном ведении ФГУП «Управление служебными и жилыми зданиями Российской академии медицинских наук».
В 2008 г. в квартире освободилась третья комната и с того времени наниматели вели многолетнюю бесплодную переписку об её выкупе.
Учитывая, что на жилищном учете в г.Москве истцы не состоят и обеспечены жильем менее нормы предоставления, в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившаяся комната может быть предоставлена им по договору купли-продажи.
Мы обратились в оценочную организацию для определения стоимости комнаты, после чего - с заявлениями о выкупе в Территориальное управление Росимущества в г.Москве, Федеральное агентство научных организаций и ФГУП «Управление служебными и жилыми зданиями Российской академии медицинских наук».
Обращения были оставлены без удовлетворения:
- ФАНО России сослалось на компетенцию Росимущества,
- Территориальное управление Росимущества в г.Москве пожелало согласовать выкуп комнаты с ФАНО России и ФГУП «Управление служебными и жилыми зданиями Российской академии медицинских наук»,
- а ФГУП не ответило ничего.
Поскольку в установленный законом месячный срок решения по существу вопроса принято не было, мы обратились в суд с иском и незаконность уклонения от заключения договора-купли продажи комнаты и обязании его заключить.
В судебных заседаниях ответчики ссылались на отсутствие у них компетенции по предоставлению свободной комнаты, что они ни за что не отвечают и перенаправляли друг к другу.
По своим ведомственным обязанностям заключать этот договор должно было именно ТУ Росимущества г.Москве, которое, возражая на иск, ссылалось на необходимость получения согласия вышеназванного ФГУПа, которому жилой дом передан в хозяйственное ведение.
Савеловский суд согласился с нашими аргументами и признал уклонение незаконным, обязав заключить договор выкупа комнаты.
Впоследствии Мосгорсуд отклонил апелляцию ТУ Росимущества в г.Москве и решение вступило в силу.
Присоединение пустующей комнаты в коммуналке и заключение договора социального найма на всю квартиру
Присоединение пустующей комнаты в коммуналке и заключение договора социального найма на всю квартиру
Семья Г. обрались к нам за правовой помощью после вступившего в законную силу решения Хорошевского районного суда г.Москвы об отказе в заключении договора социального найма на занимаемую комнату в двухкомнатной квартире в общежитии.
Мы изменили основания иска, обратились с ним повторно и суд его удовлетворил, обязав заключить с семьей Г. договор социального найма.
Поскольку семья Г. стояла на учете нуждающихся в предоставлении жилья, а соседняя комната была свободна, мы обратились в суд с иском об ее присоединении. Однако после заключения договора социального найма семью Г. сняли с жилищного учета, т.к. им «предоставлено» жилое помещение по договору социального найма.
Нашу жалобу на незаконность снятия Хорошевский суд оставил без удовлетворения, т.к. по нормам заявители обеспечены.
Мы подготовили апелляционную жалобу в Мосгорсуд, который с её доводами согласился и решение отменил, сославшись на незаконность применения ограничительных норм права, направил дело на новое рассмотрение.
Затем районный суд иск удовлетворил, признав снятие с жилищного учета незаконным, после чего суд удовлетворил и иск семьи Г. о присоединении соседней комнаты и, тем самым, всей квартиры
Именитые ответчики,
судебные споры с которыми мы завершили в пользу их работников
Контакты
проезд
Прием по предварительной записи, бесплатно
проезд: м. "Смоленская" Арбатско-Покровской линии
и 7 мин. пешком мимо здания МИД России
адрес: Москва, Смоленский бульвар д. 24 стр. 2 подъезд 2 этаж 3
© 2018 МОО "Правозащитная организация "Восход". Все права защищены
Политика конфиденциальности
Редактируемый текст
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст